第411章 他山之石可以攻玉 （1 / 2）

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前世的疫情之后，东大国内面临的内忧问题。除了通货紧缩之外，还有另一个无法绕开的就是这所谓的地方城投债务了。

在疫情之前，随着房地产市场的蓬勃发展，楼市房价一路高歌猛进，全国各地只要是经济稍微发达点的地方都在卖地。

通过出让土地使用权，来换回额外收入补贴地方上的财政。

而且参与这种运作方式的不仅仅是外来的房地产公司和炒房的投机者，地方上的小城投也会加入到这一波房地产开发浪潮当中。

拿地、预售、举债盖房，通过资本市场的影子银行不断往上叠加杠杆，获取更高的回报收益率。

但是这一番操作，在房价坚挺上涨的过程中确实利大于弊。

可是自疫情来临后，房价开始出现大幅度下滑，甚至一些泡沫严重的地方楼市价格更是出现腰斩的情况。

如此一来，对于先前叠了杠杆的地方城投公司而言，局面可就非常不利了。

因为一个商业楼盘的开发并不是一蹴而就的，大部分从拿地开始到进入销售回笼资金需要渡过三、四年甚至更久的时间。

在这个期间发生房价下跌，成交量大幅度下滑，那相当于直接将预期的利润给砍去了一大截，甚至出现大面积亏损、债务暴露的情况都是稀疏平常之事。

“领导，地方城投的债务在今年这不是显而易见的事情？”

“资本市场到处都有这些公司在打包出售烂尾的楼盘，如果一处两处还好，大面积暴雷只能通过‘借新还旧’这种方法进行化债。”

“当年老美的次贷危机，也是通过这一招借新债还旧债的方式暂时缓了一口气。”陈峰在白板上又着重标记了‘2008年次贷危机’的全球金融大事件。

2008年席卷整个西大的次级住房按揭贷款危机，同样是一场经由房地产债务衍生出的金融风暴。

只不过后来西大通过卖美债，透支国家信誉将次贷危机暂时化解了。

虽然期间发生了类似雷曼兄弟、美林公司等诸多大型金融公司机构破产，但是这套‘借新还旧’的化债方式却成了全球资本市场一次教科书般的救市手段。

而2020年疫情元年，东大面临的地方债务问题虽然没有2008年次贷危机那样严重。

但是他山之石可以攻玉！

摸着西大过河，可是东大一贯操盘手法！

无论是前世还是今生，通过化债来解决全国各地的高杠杆地方城投债，已经到了板上钉钉之事。

因此听完陈峰分析的描述后，孙厅长的脸上也不得不露出几番佩服之色：“得亏你小子出身在我们东大！要不然的话华尔街那边估计又要冒出个棘手的陈氏财团出来。”

陈峰闻言微微一笑：“生是华夏人，死是华夏魂。我这辈子都是华夏给的，就算华尔街把我捧成神仙，我也吃不惯难吃的白人饭。”

“更何况21世纪是我们华夏人的世纪，民族复兴是历史大势，机会都在这边，我也不可能逆着大势跳到那群豺狼虎豹之中做小的。”

此话一出，办公室内的两只大小狐狸都相视一笑。

“放心花这个项目虽然简单粗暴了一点，但是听完你小子的介绍确实有些可圈可点的地方。”

“这样好了，我先把你这份计划书拿回去开会内部研讨一下。”

“正好下个月有全国企业家座谈会，到时候在帝都碰面的时候再给你具体答案。”